Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng

Bộ Xây dựng có văn bản gửi Sở Xây dựng TP.HCM hướng dẫn về công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi nhằm áp dụng cơ chế miễn giấy phép xây dựng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, căn cứ Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, các dự án thuộc loại hình này không bắt buộc phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Thay vào đó, chủ đầu tư hoặc người quyết định đầu tư được quyền tự tổ chức thẩm định, phê duyệt và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về xây dựng.

Đáng chú ý, việc thẩm định thiết kế phòng cháy và chữa cháy vẫn được thực hiện theo quy định hiện hành, nhưng được lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các trường hợp thuộc diện phải cấp phép. Thời gian giải quyết không quá 30 ngày kể từ khi cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong khi đó, theo quy định của Luật Xây dựng, đối với công trình thuộc dự án đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo điều chỉnh và đã được phê duyệt, thì không cần thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Nghị quyết số 201/2025/QH15 cũng nêu rõ nguyên tắc ưu tiên áp dụng quy định của nghị quyết, đồng thời cho phép lựa chọn áp dụng các cơ chế, chính sách có lợi hơn nếu pháp luật liên quan quy định thuận lợi hơn.

Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng khẳng định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được quyền lựa chọn một trong hai cách thức thực hiện: Tiến hành thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, hoặc thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn để được miễn giấy phép xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư lựa chọn phương án thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi để miễn giấy phép xây dựng, cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm tổ chức thực hiện theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Khải Nguyên