Hà Nội cảnh báo với 243 dự án thí điểm nhà ở thương mại

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội về việc thực hiện Nghị quyết 171 của Quốc hội, từ ngày 1.4.2025 đến nay, thành phố có 298 khu đất với tổng diện tích khoảng 1.530ha được đưa vào danh mục thí điểm mở rộng loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại.

Theo cơ chế này, nhà đầu tư được phép thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp (đất thương mại, dịch vụ) để phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Qua rà soát, đến nay có 46 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong số này, 18 dự án đã được Chủ tịch UBND TP. Hà Nội quyết định giao đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai.

Đối với 252 dự án còn lại, UBND TP. Hà Nội yêu cầu tập trung đôn đốc triển khai 243 dự án. Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và địa phương hướng dẫn, thúc đẩy các nhà đầu tư hoàn thiện thủ tục theo quy định.

Thành phố cũng yêu cầu, nếu sau 3 tháng kể từ khi được hướng dẫn mà nhà đầu tư không chủ động liên hệ, phối hợp thực hiện các thủ tục, Sở Nông nghiệp và Môi trường có thể báo cáo UBND TP. Hà Nội xem xét đưa dự án ra khỏi danh mục thí điểm.

Trong số các dự án cần đẩy nhanh tiến độ, dự án có quy mô lớn nhất là Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai với diện tích hơn 222ha tại các phường Yên Nghĩa và Phú Lương, do Công ty CP Đầu tư phát triển Phong Phước làm chủ đầu tư.

Bên cạnh đó, Khu đô thị mới Văn Minh tại Thạch Thất và Quốc Oai với quy mô hơn 100ha cũng nằm trong danh mục thí điểm cần được thúc đẩy.

Theo báo cáo, có 9 dự án đề xuất rút khỏi danh mục thí điểm. Trong đó, 5 dự án bị chồng lấn với các dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, còn 2 dự án chồng lấn với khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City.

Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép thí điểm mở rộng loại đất để thực hiện dự án nhà ở thương mại được kéo dài đến ngày 1.4.2030. Trước khi có cơ chế này, doanh nghiệp chỉ được thực hiện dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng đất ở.

Theo quy định, các dự án tham gia thí điểm phải nằm trong khu vực đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và đáp ứng điều kiện diện tích đất ở tăng thêm không vượt quá 30% theo phương án phân bổ, khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh đến năm 2030.

Đăng Khang