Đà Lạt dự toán hơn 2.130 tỷ đồng để giải phóng mặt bằng cho dự án Khu trung tâm Hòa Bình

UBND thành phố Đà Lạt vừa có văn bản ngày 6.3.2024 gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Lâm Đồng, Văn phòng Đoàn đại biểu Quốc hội và HĐND tỉnh Lâm Đồng báo cáo tiến độ triển khai thực hiện các dự án, công trình trọng điểm trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng giai đoạn 2020 - 2025.

Trong 3 dự án báo cáo có dự án Khu trung tâm Hòa Bình - như Người Đô Thị đã phản ánh, đến nay vẫn là tâm điểm tranh luận gay gắt trong giới chuyên môn quy hoạch, kiến trúc sư. Thủ tướng Chính phủ đã từng đồng ý với kiến nghị của Thanh tra Chính phủ, yêu cầu Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng rà soát lại quy hoạch chi tiết xây dựng Khu trung tâm Hòa Bình trước khi thực hiện, nhất là việc di dời Rạp Hòa Bình, Dinh Tỉnh trưởng và khu vực xung quanh.

Sau gần 5 năm phê duyệt, Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt vẫn còn gây tranh cãi trong giới chuyên môn. Ảnh Người dân Đà Lạt xem phối cảnh đồ án khu Hòa Bình tại buổi công bố quyết định phê duyệt ngày 15.3.2019. Ảnh: Lâm Viên

Tại văn bản báo cáo, UBND thành phố Đà Lạt cho biết nhiệm vụ của UBND thành phố Đà Lạt trong việc thực hiện dự án trung tâm Hòa Bình là phối hợp thực hiện tính toán giá trị trong công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Nội dung này đã được Trung tâm phát triển quỹ đất Đà Lạt (nay là Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất Đà Lạt) tổng hợp, cập nhật thông tin số liệu thường xuyên để phục vụ tại các buổi làm việc, cụ thể:

Quy mô diện tích là 68.220,48 m², bao gồm đất của Nhà nước đang quản lý và đất thu hồi của hộ gia đình, cá nhân. Trong đó, diện tích 49.849,99 m² do Nhà nước quản lý gồm: đất thuộc hệ thống giao thông có diện tích 15.295 m² (đường đi, bậc tam cấp, vỉa hè…) và diện tích thu hồi của các tổ chức, cơ quan, đơn vị là 34.554,99 m².

Trong số này, diện tích 1.544,99 m² do Trung tâm quản lý nhà Đà Lạt quản lý gồm 1.102,99 m² (9 kios nhà ở với diện tích 363,52 m²; 65 kios khác với diện tích 739,47 m²) và diện tích 442 m² cho 3 tổ chức thuê (Trần Hữu Thu, cửa hàng Hồng Nhớ, Quỹ tín dụng); Diện tích 33.010 m² của 7 cơ quan, đơn vị (Sở Văn hóa Thông tin và Du lịch, Đoàn ca múa nhạc, Công ty dịch vụ du lịch Đà Lạt - Thương xá Tatulip, Công ty TNHH du lịch Hải Sơn, Rạp hát Ba tháng Tư và Công viên).

Theo quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Hòa Bình đã công bố: Chợ cũ Đà Lạt (nay là Rạp Hòa Bình), một địa chỉ gắn với lịch sử phát triển thành phố Đà Lạt sẽ bị đập bỏ, thay vào đó là một công trình hình khối tròn, bọc kính. Ảnh trên: Nguyễn Vĩnh Nguyên

Diện tích đất thu hồi liên quan đến 230 hộ gia đình, cá nhân là 18.370,49 m², bao gồm 62 hộ gia đình, cá nhân thu hồi giải tỏa trắng và 168 hộ gia đình, cá nhân bị ảnh hưởng do thu hồi một phần đất để thi công mở mới và mở rộng các tuyến đường.

Dự toán kinh phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư 2.130.814.392.000 đồng (hai nghìn một trăm ba mươi tỷ, tám trăm mười bốn triệu, ba trăm chín mươi hai nghìn đồng).

UBND thành phố Đà Lạt sẽ tiếp tục phối hợp với các cơ quan, đơn vị thực hiện dự án và chủ động phối hợp thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng khi có chủ đầu tư.

Cũng theo văn bản báo cáo, Khu vực trung tâm Hòa Bình được UBND tỉnh Lâm Đồng phê duyệt quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị tại Quyết định số 229 ngày 12.2.2019 với diện tích 30 ha; trong đó có 6 vị trí thu hút đầu tư, cụ thể: Trung tâm thương mại Hòa Bình 1, Trung tâm thương mại Hòa Bình 2, Khu thương mại gallery, Khu thương mại gallery, Dãy phố thương mại, Khách sạn đồi Dinh.

Ngày 9.4.2021, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, UBND tỉnh Lâm Đồng đã tiến hành làm việc với các sở, ngành liên quan, UBND thành phố Đà Lạt, đơn vị tư vấn và nhà tài trợ quy hoạch để thống nhất chủ trương về phương án kiến trúc, việc triển khai đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị Khu trung tâm Hòa Bình, thành phố Đà Lạt và đã có kết luận số 130 ngày 12.4.2021 về việc thống nhất chủ trương và chỉ đạo triển khai thực hiện.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã chỉ đạo các sở, ngành và UBND thành phố Đà Lạt hoàn thiện phương án kiến trúc, đầu tư xây dựng Trung tâm Hòa Bình tại văn bản số 2311 ngày 15.4.2021, văn bản số 3522 ngày 31.5.2021, thông báo số 277 ngày 23.11.2021.

UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản xin ý kiến Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam về phương án kiến trúc của đồ án quy hoạch.

Trên cơ sở các góp ý của Hội quy hoạch và phát triển đô thị Việt Nam (tại biên bản ngày 30.6.2021) và Hội Kiến trúc sư Việt Nam (tại văn bản số 173 ngày 8.11.2021), Sở Xây dựng đã phối hợp với đơn vị tư vấn, đơn vị tài trợ lập quy hoạch để nghiên cứu, tiếp thu, giải trình các ý kiến góp ý, hoàn thiện phương án điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Ngày 2.6.2022, Sở Xây dựng đã làm việc với Hội Kiến trúc sư Việt Nam, qua đó ngoài một số nội dung liên quan đến thực hiện Luật Quy hoạch, Luật Kiến trúc, Nghị quyết 06-NQ/TW và các luật liên quan khác tại địa phương; đã thảo luận, thống nhất một số nội dung liên quan đến phương án quy hoạch tại khu vực đồi Dinh, làm cơ sở để hoàn thiện phương án, trình phê duyệt điều chỉnh quy hoạch.

Phương án kiến trúc khu vực đồi Dinh từng được lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng chọn: Dinh Tỉnh trưởng sẽ nâng lên 28m, phần dưới và xung quanh xây tổ hợp khách sạn, thương mại, trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ... Khái toán tổng chi phí đầu tư, xây dựng dự án Khu Hòa Bình do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Đại Quang Minh đưa ra là 7.675 tỷ đồng, trong đó chi phí đền bù giải phóng mặt bằng khu vực đồi Dinh là 751 tỷ đồng. Ảnh trên: Lê Quân

Ngày 10.6.2022, UBND tỉnh Lâm Đồng tổ chức buổi làm việc với Công ty cổ phần địa ốc Đại Quang Minh về ý tưởng quy hoạch khu đô thị mới phía Đông Đà Lạt, phương án thiết kế quy hoạch khu vực đồi Dinh và một số dự án đầu tư do công ty thực hiện trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng; ban hành Thông báo số 148 ngày 15.6.2022.

Theo đó, thống nhất phương án thiết kế quy hoạch đồi Dinh như đề xuất của công ty và đơn vị tư vấn; đề nghị công ty hoàn thiện phương án (thông qua Sở Xây dựng) để chuẩn bị nội dung báo cáo Ban Thường vụ Tỉnh ủy, làm cơ sở để phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết.

Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản số 682 ngày 23.9.2022 xin ý kiến Ban Thường vụ Tỉnh ủy về nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết Khu trung tâm Hòa Bình. Hiện nay, UBND thành phố Đà Lạt tiếp tục phối hợp với Sở Xây dựng thực hiện các bước tiếp theo để thực hiện dự án.

Ngày 13.3.2023, UBND tỉnh Lâm Đồng có Thông báo số 94 về việc kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Phạm S tại buổi làm việc của Tổ công tác số 02 chỉ đạo triển khai các công trình trọng điểm tỉnh giai đoạn 2020 - 2025, trong đó giao Sở Xây dựng chủ trì hoàn thiện nội dung điều chỉnh quy hoạch để báo cáo đề xuất UBND tỉnh xem xét.

Diễn biến mới nhất là ngày 10.11.2023, UBND tỉnh Lâm Đồng đã có thông báo số 436 về việc kết luận của Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Trần Văn Hiệp tại buổi làm việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị 1/500 Khu trung tâm Hòa Bình và giao Sở Xây dựng tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện.

Như Người Đô Thị đã thông tin, tại thông báo số 436, Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Xây dựng là cơ quan đầu mối, chủ trì, phối hợp chặt chẽ với các sở, ngành và UBND thành phố Đà Lạt trong quá trình điều chỉnh tổng thể Quy hoạch 704; tập trung tổ chức hội thảo khoa học (trước khi trình thông qua hội đồng thẩm định) để thu thập thông tin, lắng nghe ý kiến phản biện từ các chuyên gia đầu ngành gắn với giải pháp chỉnh trang Khu vực trung tâm Hòa Bình đảm bảo hài hòa, thống nhất và toàn diện.

Đồng thời, liên hệ chặt chẽ, tham vấn ý kiến của KTS. Ngô Viết Nam Sơn để phối hợp tổ chức các buổi hội thảo như đề xuất tại buổi làm việc, mời chuyên gia góp ý, tham vấn về quy hoạch, kiến trúc thành phố Đà Lạt,... thu thập các ý tưởng thiết kế, ý kiến phản biện đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch 704 nói chung và phương án chỉnh trang Khu trung tâm Hòa bình nói riêng, làm cơ sở hoàn thiện điều chỉnh các quy hoạch đảm bảo chất lượng, phù hợp và hiệu quả.

Đối với vị trí Tư dinh Tỉnh trưởng cũ: Cân nhắc việc đề xuất một khối công trình quy mô lớn, nên xen cấy các công trình quy mô vừa phải đảm bảo hài hòa không chỉ cục bộ tại khu vực mà hài hòa cho cả tổng thể Khu trung tâm Hòa Bình, hài hòa, gắn với phát huy yếu tố văn hóa, kinh tế của khu vực; quá trình nghiên cứu, lập quy hoạch đảm bảo đáp ứng các yếu tố khoa học, biện chứng, thẩm mỹ, thực tiễn, xã hội và kiến trúc gắn với chủ trương, tinh thần chỉ đạo của Tỉnh ủy, của UBND tỉnh...

Hữu Đức - Hoàng Khải